靖江某新交付小区停车乱象横生：一边“有车无处停”，...

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近日，靖江自在城小区4期的业主吴先生反映，他购买的房子今年4月份交付，当时还一同购买了地下停车位，随后就请来了装修公司对新房进行了装修。今年9月份，一家人高高兴兴入住，还拿到了停车位地锁的钥匙。谁知，入住后才发现自己每天停车却成了难题！

据吴先生称，由于小区地下车库没有启用自动识别车牌系统，所有业主都能将车驶入地下车库。且车位上锁和车位销售情况有关，至今未出售的停车位地锁都是竖起来的，一些没有车位的业主便将车停放在公共通道内，或者“见缝插针”将车斜停在两个地锁之间。这样一来，即便是已经购买了车位的业主，每天依然无处停车。

该小区地下车库现场

据小区其他业主称，停车位上的地锁是交付时就已经设置好的，而小区内地上公共车位又都被石墩拦着无法停，所以很多入住业主的车只能停地下。由于大量停车位上无法停车，一些业主为了就近停车，只好将车停放在公共通道内，或者停放在两个地锁之间，才导致通道内通行困难。尤其是每天夜里车库通道内都堵满了车，拥挤不堪，车辆通行十分困难。

一些业主笑称，每天回家都是一个艰辛的过程，一下班就要往家赶抢车位，路上稍微堵个车，回到家想有个车位停车就难了。而一些已经购买车位的业主，回家发现自家车位被占是常有的事，遇到只能自己打12345解决。其次一些想租地下车位的业主也很无奈，因为想要租车位就必须与物业费进行捆绑缴费！

一边是空空的车位，一边是停满车子的通道，一边是“有车无处停”，一边是“车位没法停”，这样的景象，让人颇感无奈。

为此吴先生他们也曾多次向小区物管寻求帮助，但是问题一直没有得到解决。近日，针对吴先生反映的情况，城北园区新州社区高度重视，随即安排人员到现场了解了相关情况，并督促小区物管进一步加强小区停车管理，并和小区业主进行沟通，保证公共通道畅通。同时社区表示，将对小区停车管理情况进行考核，确保地下车库内所有车辆有序停放。

地上车位不让停，地下车库却又能随便进，这波操作着实让人看不懂。但是根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以出现小区内地上车位不让业主车辆停放，明显不合理！

其次物业费同车位租赁捆绑在一起不太合理，物业公司与业主所签订的物业服务、车位租赁合同，不属于同一类型的服务合同，二者之间并无必然的联系。根据我国《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑在一起，以此限制车主使用小区内的规划车位。

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素材来源：智慧靖江、网络综合