靖江连续两年出现人口“负增长”！房价或将迎来拐点？

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我们长久以来，都在担心人多了怎么办，可是近几年频繁的信号闪现，却提醒我们需要思考一个反方向。
“人口负增长”、“新生儿出生率下降”……
我们现在又要开始焦虑人少了怎么办？

人口是社会物质生活的必要条件，是全部社会生产行为的基础和主体。截至2019年末，中国大陆总人口突破14亿。不过，由于出生率下滑，这些年，关于中国人口峰值的预测，也引起了外界的热议。2019年，中国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰;人口自然增长率为3.34‰。值得注意的是，人口出生率自2018年创出历史新低之后，2019年再度“触底”，不得不说，人口增长“警报”拉响。

据最新数据统计，靖江2018年末人口数据658783，比2017年末减少0.29万人，全市户籍人口出生6128人；而2019年末人口数据在655279，较2018年下降3504。2019年靖江出生人口4949，死亡人口4850。靖江连续两年出现人口负增长现象！
分析两组数据，结论是：全面放开二胎，带来的人口红利已经慢慢弱化，新生人口量大幅下降，靖江人口净增长率仍保持着极低的水平；人口流出的情况严重，人口数据自2016年以来，持续下降。

而人口出现负增长，人们最关心的还是对楼市的影响，都说，房地产市场，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
房价的本质就是人口流动学：一个地方的人口负增长，房价便存在下降的压力。相反，人口在增长，房价便存在上涨的压力。
房价涨幅与人口净流入应该保持一致，如果人口负增长，人口流动，格局洗牌。强省市恒有价值，弱省市自求多福。一线城市+强二线城市，恒定是有价值的，有过硬的抗跌能力。但是三四线以后的城市，如果没有完成产业升级，也没有留住保底的人口，确实会成为一个问题。而根据最新公布的2020年GDP百强县数据榜单，2019年靖江市实现地区生产总值979.57亿元，位列第35位，较前年排名有所下降！

2020年GDP百强县数据榜单（江苏标红，点击查看大图）

显然当前靖江人口数据肯定不利好于靖江未来楼市发展，人口的持续下降，或者将成为我们只能悲观看跌靖江楼市的理由与依据。虽然当前靖江楼市的表现不错：2020年4月份，靖江新房成交量数据与靖江房价数据再度双双上涨。而导致短期楼市反弹一部分原因在于：城市南移导致人口迁移从而带来大量的购房需求；其次就是学区房仍是支撑靖江房地产市场的重要因素，新房、二手房成交量中，较大比例是为孩子上学而买房。

所以，如果新城开发带来的楼市刺激效应一旦进入尾声，但人口负增长问题得不到解决，就算是有学区房等购房需求，恐怕也很难再撑起靖江楼市。
因此，人口量完全决定着靖江楼市的未来！如何解决？“100万”的人口发展目标让我们看到希望：加快城乡统筹发展，持续推进城镇化进程的同时，通过人才政策，吸引到大量的外来人口。有人，才有可持续发展！


来源：靖江房产网、靖江人民政府网、扬子晚报

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