【新靖江】靖江一女子买学区房被“坑”！付完中介费和...

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望子成龙，望女成凤是每个父母的心愿。
学校周边地区文化气息比较浓重，
人文环境比较好，
成熟配套设施所带来的方便，
生活便利，
能给孩子带来更好的成长环境。


找到中介购买学区房

2019年，市民叶女士因为孩子快要到上小学的年龄，便想在学校附近购买房子方便孩子上学，因为私下交易怕不了解里面一些专业知识，所以就选择了通过房屋中介机构来购买房子。

“市民 叶女士：一直在看，看了很多，当看到这栋的时候，我们看朝向、面积大小、位置等方面都可以，我们挺喜欢的。然后卖方也在，我们就准备去中介公司签定合同。

价格谈妥后发现房子有问题

买卖双方谈妥价格后，卖方却没有拿出房产证，这时他才说，这个房子有债务问题。

“市民 叶女士：有一笔30几万购买这个房子上的贷款，还有一笔在某银行信用部用房子抵押贷了一笔经商费用。房产证抵押在银行了。



叶女士一听看中的这套房子有债务问题，当场就有点犹豫，因为曾听说过卖房纠纷这类事情，但这时中介说，这个他们是可以操作的，保证叶女士可以顺利买到房子。

“市民 叶女士：中介说他们的行话是“过桥”就是拆借，陪同（卖方）把欠的钱还掉，然后拿到房产证之后，再过户给我。

由于房屋中介再三保证，加上对这房子实在喜欢，叶女士还是决定和卖方签订合同，但这时又发生了另一件事情。

卖房者已离婚，前妻同意代签

“市民  叶女士：签字时候他说他离婚了，但妻子是同意卖房子的，然后就由中介打电话给她前妻，具体说什么我们也不清楚，因为我们私下不能和卖方联系，中介怕拿不到佣金， 都是中介私下沟通然后再把话转给我们，说他前妻是同意卖这个房子的，然后他前妻现在在工作，他代为签字。



叶女士支付中介费和定金

对于这个情况，叶女士当时也没太在意，合同签定后，她当场支付六千元中介费和两万元定金，余下的中介费商定在房屋完成过户后结清。

“市民 叶女士：我们是付两个点的中介费，正常来说像这样的房子谈下来是一百多万，按合同上约定的就是两万多佣金。

说到叶女士当时怎么同意两个点的中介费的，她表示：一个是当时这个房子价格比市场上便宜，第二个就是中介要在中间操作，人力物力都比较麻烦，叶女士想想房子买的便宜就多出了这一万元中介费也无所谓。
当时房子比市场上便宜七八万。因为当时报价130多万，叶女士不敢买，于是又降价10万。

卖房者突然失联

因为当时快要过年，加上疫情，这一拖，从银行赎回房产证的事便搁置下来了。等到一切恢复正常，卖方却开始失联，不接房屋中介以及叶女士电话了。
这样又是拖了几个月的时间，因为卖方没有明确表示房屋是继续卖还是不卖，所以叶女士只好一纸诉状把卖方起诉到靖江市人民法院，由于卖方个人原因无法出庭，这起公告案件于9月22日开庭审判。
法院判决卖方返还双倍违约金给叶女士。而对于中介费，房屋中介公司曾经答应返还，所以，叶女士没有在法庭上要求这部分权益。



中介称：中介费不会返还

叶女士说，如果不能促成，房产中介当时说会退钱给我们的，中介费它是不收取的。
而房产中介表示，中介费不予退还。

随后，联系到房产中介的法务部，拨通了江苏百川通律师事务所工作人员的电话。
江苏百川通律师事务所执业律师顾明松说，他们已经在通过司法途径处理，一切都按司法程序来。
当被问及为什么本次中介费高于行业标准百分之一的标准时，工作人员给出了他的答复：这个是三方协商的，出售方是净得，所以其他费用是由买方承担。

众所周知，夫妻共同财产是必须要由夫妻二人双方本人亲自到场进行签字确认，不能代签。那么这个房屋买卖合同是否生效？
中介公司工作人员告诉我们，庭审上，卖方前妻否认让前夫代签，并表示这处房产已经进入法拍程序。法院判决男方承担责任。
除了按照合同，叶女士得到赔偿金，对于中介费，房产公司能否返还时，工作人员表示不会返还。

江苏百川通律师事务所执业律师顾明松说：中介费是不可能返还的，对中介来说合同上约定的很清楚，只要合同签成了。至于后面谁违约，和中介没有关系的，中介费还是照付的。叶女士的损失可以继续要求卖房者进行赔偿。

此外，叶女士说，卖方在去年的6、7月份还卖过一次房，涉嫌骗取定金。

小编提醒：
购买二手房，
需要注意下面这些事：
一、购房之前弄清楚房屋性质
二、全方位实地考察，通过卫星信息、政府规划部门公开信息，了解房屋周围规划背景
三、风险越大的房子，越要完善交易结构、细化交易流程
四、协议上明确权责，合同履行中，保持证据留存意识

二手房买卖，
尤其是性质特殊、
在抵押等风险的二手房买卖，
最好通过专业人士把关，
去降低购买过程中存在的法律风险。

▍来源：民生直通车，新靖江论坛综合网络发布

A.-蒋-

建议靖江房管局出台一个靖江市中介诚信经营公示表，推崇诚信经营的中介，对那些涉诉案件比较多的中介也进行公示，进一步规范我们家园的中介市场，毕竟现在二手房交易的主流还是学区房，如果一个家庭购买学区房出现问题，导致小孩上学受阻，那是影响一生的事情！

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